Sursă: Zf.ro

Locuința ideală a viitorului nu va mai fi definită doar de suprafață, compartimentare sau preț, ci de felul în care se integrează în viața de zi cu zi a locuitorilor, precum apropierea de școli, parcuri, transport public și magazine.

Georgian Marcu, broker și fondator al agenției Green Angels, consideră că un cartier perfect în București ar trebui să semene cu un „oraș de 15 minute”, însă dezvoltarea rezidențială se mută tot mai mult spre periferie, fără ca infrastructura să țină pasul cu această extindere. În viziunea sa, un astfel de oraș ar permite acces rapid la toate facilitățile, reducând dependența de mașina personală.

În practică, însă, apropierea de modelul orașului de 15 minute depinde foarte mult de stilul de viață al fiecărui locuitor. Pentru unii, acest concept există deja: cei care lucrează de acasă sau cei care locuiesc aproape de punctele importante din rutina zilnică. Pentru alții, însă, realitatea înseamnă ore pierdute în trafic și o dependență tot mai mare de automobil.

Traficul influențează comportamentul de locuire în București

Marcu observă că presiunea traficului a început să schimbe modul în care oamenii aleg să locuiască. În 2019, el a cumpărat apartamente în zona Aviației pentru investitori, dar analiza inițială indica drept potențiali chiriași în special expați. În realitate, primii chiriași au fost persoane care dețineau deja o locuință în București, dar preferau să închirieze pentru a fi mai aproape de birou.

• Oamenii aleg să închirieze pentru a evita timpul pierdut în trafic
• Prețurile de achiziție cresc, reducând accesibilitatea pentru cumpărători
• O parte a cererii se mută spre închiriere, ca soluție de adaptare
• Chiria devine o etapă permanentă, nu doar temporară
• Dependența de mașină crește odată cu extinderea spre periferie

Impactul asupra dezvoltării urbane și stilului de viață

Marcu subliniază că, pentru a crea un oraș de 15 minute, infrastructura trebuie să se adapteze rapid la noile cerințe. În prezent, extinderea spre periferie fără o infrastructură corespunzătoare duce la congestie și la o calitate scăzută a vieții. În plus, tendința de a locui aproape de locul de muncă și de facilități devine tot mai accentuată, mai ales în rândul tinerilor.

Această schimbare în comportamentul de locuire va influența și prețurile proprietăților, precum și modul în care orașul va arăta în următorii ani. În concluzie, dezvoltarea urbană trebuie să fie echilibrată pentru a asigura un stil de viață confortabil și sustenabil pentru toți locuitorii Bucureștiului.