Sursă: Observatornews.ro
La prețul unui apartament din zona de nord a Bucureștiului, cumpărătorul poate achiziționa un complex format din 15 clădiri cu un singur nivel, fiecare având aproximativ 100 de metri pătrați, plus o clădire principală cu o fostă sală de mese de peste 300 de metri pătrați. Anunțul de vânzare menționează că nu se caută doar un cumpărător, ci o persoană cu viziune, capabilă să transforme locul într-un proiect deosebit.
Clădirile au fost deja dezafectate la interior, iar proprietatea este racordată la electricitate și apă potabilă. Complexul a fost construit în perioada Republicii Democrate Germane și a fost folosit între 1954 și 1990, inițial ca internat pentru ucenicii unei uzine siderurgice, apoi ca bază de vacanță și recreere. După reunificarea Germaniei, locul a rămas abandonat aproape zece ani. Începând cu anul 2000, câteva dintre clădiri au fost din nou locuite, însă în 2014, când Franz Eberitsch a cumpărat terenul, a descoperit că situația juridică este mult mai complicată.
Care sunt problemele juridice ale complexului din Germania?
Deși complexul se află la aproximativ 200 de metri de marginea localității Kamsdorf, terenul este încadrat, din punct de vedere urbanistic, în extravilan. Autoritățile consideră că dreptul de utilizare al construcțiilor s-a pierdut după perioada în care acestea au fost abandonate, astfel că utilizarea permanentă ca zonă rezidențială nu este permisă în prezent. Pentru a putea transforma legal complexul într-un ansamblu de locuințe sau într-un alt proiect, ar fi nevoie de aprobarea unui nou plan urbanistic sau de autorizații speciale.
- Complexul include 15 clădiri cu aproximativ 100 mp fiecare
- Clădirea principală are peste 300 mp, fostă sală de mese
- Construcțiile au fost folosite între 1954 și 1990
- Locul a fost abandonat aproape 10 ani după reunificare
- În 2014, proprietarul a descoperit probleme juridice
Ce planuri avea proprietarul pentru această proprietate?
Franz Eberitsch și-ar fi dorit să transforme complexul într-un centru wellness, cu cabinete de fizioterapie, osteopatie, medicină naturistă, spații de cazare și yoga. Totuși, lipsa finanțării a determinat vânzarea proprietății. Într-o declarație pentru Euronews, acesta a glumit spunând că ar avea nevoie de cineva precum Elon Musk, pentru a investi aproximativ un milion de euro, în schimbul unei vacanțe la ferma sa de alpaca din apropiere.
Proprietarul recunoaște că pentru a realiza proiectul dorit, ar fi nevoie de aprobări speciale și investiții considerabile, ceea ce complică procesul de valorificare a terenului. În prezent, proprietatea rămâne o oportunitate pentru investitori cu viziune, dar cu provocări legale și financiare semnificative.